买房个税征收标准是怎样的？
我打算买套房子，听说买房要征收个税，但是不太清楚具体的征收标准。我想 知道这个个税是怎么算的，是按房价的一定比例，还是有其他的计算方式呢？征收标准会因为房子的性质、购买时间等因素有不同吗？
张凯执业律师
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买房过程中的个税，通常指的是个人所得税，一般是在二手房交易中由卖方缴纳，但在实际交易中，有时可能会转嫁给买方。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在房屋买卖里，就是针对卖方转让房屋取得的增值部分征收的税。
关于征收标准，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，有以下两种常见计算方式。第一种，如果能提供房屋原值凭证，也就是购房时的发票等能证明房屋原来购买价格的材料，那么个税应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房的价格，转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城建税等，合理费用比如装修费用等。
第二种，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关会实行核定征收。通常是按住房转让收入的1% - 3%计征。不同地区在具体执行时，比例可能会有所差异，比如有的地方是1%，有的可能是2%或3%。
此外，还有一些免征个税的情况。根据相关政策，如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，可以免征个人所得税。这是为了鼓励合理的住房消费，保障居民基本的住房需求。