question-icon 房产个人所得税的征收标准是什么?

我打算卖一套名下的房产,听说要交个人所得税,但是不太清楚具体的征收标准。是按房子的售价来算,还是有其他的计算方式呢?不同情况征收标准是不是也不一样?想了解下这方面的详细内容。
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  • #房产个税
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房产个人所得税是在个人转让房产时,就其房产转让所得征收的一种税。简单来说,就是你卖房子赚了钱,国家要按一定比例收一部分税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应纳个人所得税。对于房产转让,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为百分之二十。 这里的“财产原值”,如果是购买的商品房,一般是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。“合理费用”是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。比如你买房子花了50万,各种税费花了5万,卖房卖了80万,期间装修花了5万,贷款利息2万,那么应纳税所得额就是80万 - (50万 + 5万) - (5万 + 2万) = 18万,需要缴纳的个人所得税就是18万×20% = 3.6万。 不过,也有一些特殊情况。根据相关政策,如果个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这是为了保障居民基本住房需求,鼓励长期居住和稳定住房消费。比如你这套房子你自己住了超过5年,而且你名下就这一套房子,那你卖这套房子的时候就不用交个人所得税了。

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