房产个人所得税是怎么计算的？

房产个人所得税是指在个人转让房产时，就其取得的所得征收的一种税。下面为您详细介绍其计算方式。

首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于房产转让来说，一般有以下两种常见的计算情况。

第一种情况，如果能够提供房屋原值凭证。应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是您卖房子实际拿到手的钱；房屋原值是您当初购买房子花的钱，包括房价以及相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城市维护建设税等；有关合理费用，像装修费用（有发票且符合规定标准）、住房贷款利息等。

第二种情况，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关通常会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税。具体比例各地规定可能有所不同，一般在1% - 3%之间。比如当地规定是1%，您房子卖了100万，那要交的个人所得税就是100万×1% = 1万。

此外，还有一些特殊的税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以，如果您的房子符合这个条件，就不用缴纳个人所得税了。