房子个税缴纳比例是多少？
我打算卖一套房子，但是不太清楚房子个税缴纳比例。我这房子是普通住宅，买了有几年了，不知道是按什 么标准来算个税的，也不清楚不同情况比例是不是不一样，想了解下具体的缴纳比例是怎样的。
张凯执业律师
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房子个税也就是个人所得税，在房屋交易中，是对卖房者取得的所得征收的一种税。下面来详细介绍一下不同情况下房子个税的缴纳比例。
首先，如果能提供房屋原值凭证，也就是你当初买房时的相关发票等能证明房子买入价格的资料，那么个人所得税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子拿到手的钱；房屋原值就是你当初买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金，比如增值税、城市维护建设税等；有关合理费用，像装修费用、住房贷款利息等，但这些费用是需要有合法有效凭证的。这种情况依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中关于财产转让所得应缴纳个人所得税的规定。
其次，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关一般会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。不同地区可能会根据当地实际情况在这个区间内确定具体的比例。例如，有些地方可能规定按1%征收，有些地方可能是2%或者3%。这是为了便于税收征管，在纳税人无法准确提供房屋原值等信息时采取的一种征收方式。
另外，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是免征个人所得税的。这一规定主要是考虑到保障居民基本的居住需求，鼓励合理的住房消费和流转。所以，如果你满足这个条件，卖房时就不用缴纳个税了。