二手房屋个税是怎么计算的？

二手房屋个税是在二手房交易中，卖方需要缴纳的一种税。下面来详细介绍其计算方式。

首先，常见的计算方法是按照“差额×20%”来算。这里的“差额”指的是房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。比如，您当初买这套房子花了50万，现在以80万卖掉，在转让过程中缴纳了各项税费和合理费用共5万，那么差额就是80万 - 50万 - 5万 = 25万，个税就是25万×20% = 5万。这一计算依据来源于《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，其中规定财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。

其次，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。