房子个人所得税如何计算？

在我国，房子个人所得税的计算主要涉及到两种情况，分别有不同的计算方式。下面来为您详细解释。

第一种是能够提供房屋原值凭证的情况。这种情况下，个人所得税应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的“转让收入”，指的是您卖房时实际得到的钱。“房屋原值”就是您当初购买房子花的钱，包括购房款、相关税费等。“转让住房过程中缴纳的税金”，像您卖房时交的营业税、城市维护建设税等都算在内。“有关合理费用”，比如您装修房子花的钱、公证费等。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。

第二种是不能提供房屋原值凭证的情况。此时，税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例来核定应纳个人所得税额。通常来说，这个比例在1% - 3%之间。不同地区可能会根据当地实际情况，选择具体适用的比例。这主要是为了在纳税人无法提供准确的房屋原值凭证时，也能合理地征收个人所得税。

需要注意的是，如果您转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，按照相关政策是可以免征个人所得税的。这体现了国家对居民基本住房需求的保障。