房子没供完是否可以过户?
我买了套房子,还在还房贷,没供完。现在因为一些原因,想把房子过户给亲戚,不知道在这种贷款没还完的情况下能不能办理过户手续,想了解下相关法律规定和操作流程。
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房子没供完一般情况下是可以过户的,但在实际操作中会受到一定限制,并且需要遵循特定的程序。 首先,我们要明白“房子没供完”指的是房屋存在银行贷款,也就是房屋处于抵押状态。从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着从原则上,即便房子还有贷款未还清,也是能够进行过户的。 不过在实际的房产交易和过户流程中,银行作为抵押权人,通常会在贷款合同里约定,在贷款还清之前,未经银行同意不得转让房屋。这是因为房屋过户后,如果新的产权人不按时偿还贷款,银行的利益会受到影响。所以,要完成过户,常见的方式有以下几种。 第一种是提前还清贷款,解除抵押。这是最直接的办法。在还清贷款后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押注销手续。这样,房屋就不再处于抵押状态,就可以按照正常的二手房过户流程进行操作了。 第二种是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前国内能办理转按揭业务的银行较少,而且办理转按揭的手续比较复杂,对新的借款人的资质要求也比较高。 第三种是由买方出资还清贷款,解除抵押后再过户。这种方式需要买卖双方协商一致,并且买方要有足够的资金。在操作过程中,为了保障双方的权益,建议通过资金监管等方式确保资金安全。

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