房子在有房贷的情况下是否可以过户?
我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给亲戚,不知道在有房贷的情况下能不能办理过户手续。我不太清楚相关法律规定,也担心会有什么风险和麻烦,所以想问问大家这种情况到底可不可以过户?
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在有房贷的情况下,房子一般是可以过户的,但操作起来会相对复杂。我们先来了解一下相关的法律依据。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这里的抵押财产就包括有房贷的房子,因为在办理房贷时,房子实际上是抵押给了银行。这意味着从法律层面上,抵押人是有权转让有房贷的房子的。 不过,在实际操作中,有几种常见的过户方式。第一种是提前还贷。简单来说,就是把剩余的房贷一次性还清,解除房子的抵押状态,这样就可以像正常的无抵押房产一样办理过户手续了。提前还贷后,银行会出具相关的解押证明,拿着这些证明去不动产登记中心办理注销抵押登记,之后就可以顺利过户。 第二种方式是转按揭。这是指把房子的贷款转到新的买家名下。不过目前国内可以办理转按揭业务的银行相对较少,而且手续也比较繁琐。银行会对新买家的还款能力、信用状况等进行严格审核,如果审核通过,才会同意办理转按揭手续。 还有一种情况,如果买卖双方协商一致,买家愿意替卖家偿还剩余房贷,这种方式在法律上也是可行的。但这需要双方签订详细的协议,明确各自的权利和义务,避免后续出现纠纷。 总的来说,有房贷的房子是可以过户的,但要依据具体情况选择合适的过户方式,并严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。

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