question-icon 现在可以带按揭过户吗?

我有套房子还在还按揭,最近想把它过户给亲戚。不知道现在政策允不允许带按揭直接过户呢?我不太懂这方面的法律规定,也担心操作不当会有风险,所以想问问专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在现在的法律规定和实际操作中,是可以带按揭过户的。下面为您详细解释相关的法律概念和依据。 首先,所谓带按揭过户,就是在房产的贷款还未还清,还处于按揭状态时,将该房产的所有权转移给他人。过去在很多情况下,需要先还清银行贷款,解除抵押后才能办理过户手续。但随着政策的调整和实践的发展,现在部分地区已经推行了带押过户的政策。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这一规定从法律层面为带按揭过户提供了支持。简单来说,就是即使房子还处于抵押状态(也就是有按揭贷款),房主也有权利转让房子,并且这种转让不影响银行的抵押权。 不过,虽然法律上有了依据,但在实际操作中,带按揭过户还需要满足一定的条件和经过特定的流程。例如,需要得到贷款银行的同意,因为银行作为抵押权人,对房产的转让有一定的决定权。不同银行对于带按揭过户的规定和要求可能会有所不同,有些银行可能会要求买卖双方签订相关的协议,保障银行的债权安全。同时,买卖双方需要按照当地不动产登记部门的要求,准备好相关的材料,办理房产过户手续。在过户后,新的产权人需要继续履行原有的按揭贷款还款义务。总之,带按揭过户是可行的,但需要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作。

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