有房贷的房子能否过户?
我名下有套房子还在还房贷,现在我想把房子过户给我亲戚,不知道这种有房贷的房子能不能办理过户手续啊?我不太清楚相关法律规定,希望了解一下具体情况。
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有房贷的房子通常情况下是可以过户的,但在实际操作中会受到一定限制。 首先,从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这里的有房贷的房子其实就是处于抵押状态的房子,房子抵押给了银行,银行拥有抵押权。 不过,在实际过户流程中,一般有两种常见的方式。一种是提前还清房贷,解除抵押。这是比较常见且直接的方法。当你把房贷全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并配合你到不动产登记部门办理抵押注销手续。之后,你就可以按照正常的二手房过户流程,和过户对象一起到不动产登记中心办理过户登记,将房子的产权转移到对方名下。 另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过,目前国内部分银行开展了这项业务,但也有不少银行没有提供转按揭服务。而且转按揭的办理流程相对复杂,银行会对新的借款人进行严格的资格审核,包括借款人的信用状况、还款能力等方面。只有审核通过后,才会同意办理转按揭手续,完成房子的过户。 所以,有房贷的房子是能过户的,但要根据具体情况选择合适的过户方式,并遵循相关的法律规定和银行要求。

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