question-icon 房贷没还清可以过户吗?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续,具体该怎么做,想了解一下相关法律规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还清是否可以过户这个问题,要分不同情况来看。 首先我们来了解一下“过户”,过户其实就是房屋产权的转移,把房子的所有权从一个人转移到另一个人。而房贷没还清时,房子实际上处于抵押状态,因为银行作为债权人,对房子有抵押权,目的是保障贷款能按时收回。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,从法律层面,房贷没还清的房子是可以过户的。 不过在实际操作中,通常有以下几种方式来处理未还清房贷的过户情况。一种是提前还清房贷,解除抵押。这是最直接的办法,把欠银行的钱全部还清后,银行会出具解押证明,然后就可以正常办理过户手续了。比如,你可以用自己的积蓄,或者向亲朋好友借款来提前还贷。 另一种是办理转按揭。转按揭就是把原借款人的房贷转到新的购房者名下。但目前国内可以办理转按揭的银行并不多,而且手续比较复杂,需要银行进行严格的审批,要考虑新购房者的还款能力等因素。 还有一种是通过资金监管和担保的方式。在买卖双方达成协议后,可以找一家担保公司提供担保,同时进行资金监管。购房者先支付一部分房款到监管账户,担保公司帮助卖方还清房贷,解除抵押后办理过户手续,之后购房者再办理新的房贷并支付剩余房款。

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