房贷没还清可以过户吗？

房贷没还清是否可以过户这个问题，要分不同情况来看。

首先我们来了解一下“过户”，过户其实就是房屋产权的转移，把房子的所有权从一个人转移到另一个人。而房贷没还清时，房子实际上处于抵押状态，因为银行作为债权人，对房子有抵押权，目的是保障贷款能按时收回。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，从法律层面，房贷没还清的房子是可以过户的。

不过在实际操作中，通常有以下几种方式来处理未还清房贷的过户情况。一种是提前还清房贷，解除抵押。这是最直接的办法，把欠银行的钱全部还清后，银行会出具解押证明，然后就可以正常办理过户手续了。比如，你可以用自己的积蓄，或者向亲朋好友借款来提前还贷。

另一种是办理转按揭。转按揭就是把原借款人的房贷转到新的购房者名下。但目前国内可以办理转按揭的银行并不多，而且手续比较复杂，需要银行进行严格的审批，要考虑新购房者的还款能力等因素。

还有一种是通过资金监管和担保的方式。在买卖双方达成协议后，可以找一家担保公司提供担保，同时进行资金监管。购房者先支付一部分房款到监管账户，担保公司帮助卖方还清房贷，解除抵押后办理过户手续，之后购房者再办理新的房贷并支付剩余房款。