question-icon 离婚时房子有房贷能过户给对方吗?

我和配偶打算离婚,名下有套房子还在还房贷。我们商量好了,想把这套有房贷的房子过户给对方,不知道在法律上能不能行得通,想了解一下具体的规定和操作流程。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #房贷过户
  • #房产抵押
  • #离婚过户
  • #银行协商
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,涉及到有房贷的房子能否过户给对方,这是许多人关心的问题。首先我们要了解一下“过户”的概念,过户就是把房子的产权从一方转移到另一方名下,就像把一件东西的主人换成别人一样。 一般情况下,有房贷的房子在未还清贷款时是不能直接过户的。这是因为在办理房贷时,银行会把房子作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人(也就是银行)同意,不得转让抵押财产。简单来说,银行拥有房子的部分权利,在贷款没还清之前,要转让房子得经过银行的允许。 不过也有解决办法。一种方式是提前还清房贷。当把贷款全部还清后,银行的抵押就解除了,这时候就可以按照正常的过户流程把房子过户给对方。另一种方式是和银行协商变更贷款人。在获得银行同意后,把原来的贷款人变更为对方,之后由对方继续偿还剩余的房贷,同时完成房子的过户手续。但银行是否会同意变更贷款人,会综合考虑对方的还款能力等因素。 所以,离婚时房子有房贷是有可能过户给对方的,但通常需要先处理好银行贷款相关的问题。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系