离婚房产有房贷如何过户给另一方？

在我国，有房贷的房子离婚时要过户给另一方，情况相对复杂。首先要知道，按照法律规定，房屋需在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。这就意味着有房贷的房子不能直接过户 。

一般有这几种办法来解决：

一种是提前还清贷款。如果能筹集到足够资金提前把房贷还清，解除房子的抵押状态后，就可以按正常流程办理房产过户手续。依据《民法典》相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权，处理房产过户也是对财产处置的一种体现。

要是暂时无法提前还清贷款，还可以尝试转按揭。即由一方以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在原贷款银行的房产证解押出来后再去办过户。但要注意，不是所有银行都支持转按揭业务。

另外，如果银行同意变更贷款主体，将贷款偿还责任从夫妻双方变为一方，比如签订变更协议后，夫妻双方可携带离婚证 、离婚协议 （明确房产归属）、房产证等相关证件到房产管理部门办理过户手续。若银行不同意变更贷款主体，又不能提前还贷，那就只能等房贷还清之后再过户了，不过在离婚协议里一定要明确房产归属，防止后续产生纠纷。

办理房产过户的流程方面，首先要准备房产过户材料，像离婚判决书及其复印件、房产证 （若有共有证，包含共有证）、身份证明及复印件、房产登记申请书等。接着到房管部门办理手续，先到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，然后办理析产登记手续并缴登记费，最后取证。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。

析产登记：是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产，即夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。