离婚房贷没还清如何过户给另一方？

在离婚时，如果房贷还没有还清，要将房子过户给另一方，确实是比较复杂的情况。

首先要知道，在我国法律规定里，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来说，按揭房要过户通常得先付清银行贷款。《民法典 》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，要完成房屋过户，必须要经过合法登记才行，而房贷没还清时，房屋处于抵押状态，会对过户有阻碍 。

不过也有一些办法来解决这个问题。一种是提前还贷，把剩余房贷一次性还清，然后从银行领取他项权利证明等相关材料，解除房屋抵押。之后，就可以按照正常的房屋过户流程，双方拿着离婚证、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。要是没有能力一次性还清贷款，还可以尝试和贷款银行协商，看能否变更贷款人。夫妻双方共同到银行去申请，如果银行同意变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同 ，那么变更之后，再拿着相关证件到不动产登记中心办理过户。但要注意，银行不一定会同意变更贷款人，如果银行拒绝，那就只能等还清贷款，解除抵押权后再办理过户。

另外，还存在一种转按揭的方式，即离婚一方以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在原银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办此项业务，因为手续非常麻烦。

具体的过户流程如下：拿到离婚证后，夫妻到公证处办理析产公证手续；然后准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续；之后男女双方再到房管局办理免征契税申请；在双方办理完析产登记手续后要依法缴纳登记费；最后由新房产所有权人领取房产证。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间就家庭共有财产、夫妻共有财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。