question-icon 离婚房贷没还清如何过户给另一方?

我和另一半打算离婚,房子还有房贷没还清,想把房子过户到对方名下。但不清楚这种情况该怎么操作,过户流程是什么,有哪些需要注意的地方,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,如果房贷还没有还清,要将房子过户给另一方,确实是比较复杂的情况。 首先要知道,在我国法律规定里,房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来说,按揭房要过户通常得先付清银行贷款。《民法典 》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,要完成房屋过户,必须要经过合法登记才行,而房贷没还清时,房屋处于抵押状态,会对过户有阻碍 。 不过也有一些办法来解决这个问题。一种是提前还贷,把剩余房贷一次性还清,然后从银行领取他项权利证明等相关材料,解除房屋抵押。之后,就可以按照正常的房屋过户流程,双方拿着离婚证、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。要是没有能力一次性还清贷款,还可以尝试和贷款银行协商,看能否变更贷款人。夫妻双方共同到银行去申请,如果银行同意变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同 ,那么变更之后,再拿着相关证件到不动产登记中心办理过户。但要注意,银行不一定会同意变更贷款人,如果银行拒绝,那就只能等还清贷款,解除抵押权后再办理过户。 另外,还存在一种转按揭的方式,即离婚一方以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在原银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办此项业务,因为手续非常麻烦。 具体的过户流程如下:拿到离婚证后,夫妻到公证处办理析产公证手续;然后准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续;之后男女双方再到房管局办理免征契税申请;在双方办理完析产登记手续后要依法缴纳登记费;最后由新房产所有权人领取房产证。 相关概念: 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间就家庭共有财产、夫妻共有财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。

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