question-icon 离婚房贷还没还清怎么进行更名?

我和另一半打算离婚了,房子还有房贷没还完。现在想把房子更名到一方名下,不清楚具体该怎么做,流程麻不麻烦,需要准备哪些东西,会不会有什么风险。就想了解下离婚房贷没还清的情况下到底要怎么更名 。
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在离婚时房贷还没还清的情况下更名,确实是一个较为复杂的问题。下面为您详细介绍:首先要知道,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外(《中华人民共和国民法典》第二百零九条)。这意味着如果要完成房产更名,必须要进行合法的登记程序。 常见的更名方式及流程如下:一种是提前还贷后更名。提前把剩余房贷还清,这样就能解除银行的抵押登记。因为在有抵押的情况下,房产的所有权受限,很多更名手续无法正常进行。还清贷款去掉抵押标记后,若有离婚协议,需要去办理离婚协议公证;要是已经有离婚判决书就不用公证了。之后准备好过户所需材料,像身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等,前往交易中心进行转绘,再到房管局办理免征契税申请,接着办理析产登记手续并缴纳登记费用,最后领取新的房产证。 另一种情况是办理转按揭。到接收银行填写转按揭申请表,签订新的贷款合同。这一步是因为房贷没还清,要变更房产所有人,银行的贷款关系也需要相应调整。然后同样是双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证以及房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,再到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请,大约十五个工作日左右完成过户。 需要注意的是,不同地区的具体政策和操作流程可能会存在差异,建议您提前咨询当地的房产管理部门和贷款银行,确保整个更名过程顺利进行。 相关概念: 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间签订的析产协议真实、合法的活动。

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