question-icon 离婚时房贷没还完该怎么过户?

我和配偶打算离婚,但是房子的房贷还没还完。我们想把房子过户到其中一方名下,不知道该怎么操作,有哪些流程和注意事项,希望了解一下相关的法律规定和具体办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,如果房贷还没还完想要办理房屋过户,这是一个相对复杂的问题,下面为你详细解释。 首先,我们要明白在房贷未还清的情况下,房子实际上处于抵押状态,银行拥有房屋的他项权利。根据《民法典》等相关法律规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人(也就是银行)同意。这意味着在过户之前,需要得到银行的认可。 通常有以下几种常见的处理方式。一种是提前还清房贷。提前还贷后,银行会出具贷款结清证明,然后可以到不动产登记部门办理解除抵押手续。解除抵押后,夫妻双方就可以按照正常的离婚房产过户手续办理,比如携带身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书等材料,到当地的不动产登记中心办理过户登记。这种方式相对直接,但可能需要有足够的资金来提前还清剩余的房贷。 另一种方式是和银行协商变更贷款人。如果银行同意变更贷款人,将原夫妻双方中的一方变更为新的贷款人,那么就可以在不提前还清贷款的情况下办理过户。不过,银行通常会对新贷款人的还款能力、信用状况等进行严格审核。只有新贷款人符合银行的要求,银行才会同意变更。若银行不同意变更贷款人,那么可能就无法在未还清贷款时直接过户。 此外,如果双方通过法院判决离婚,法院的判决书具有法律效力。在一些情况下,即便银行不同意,也可以凭借法院的生效判决到不动产登记部门尝试办理过户。但这种方式可能会面临一定的执行难度,需要和相关部门进行充分沟通。 总之,离婚房贷没还完过户的情况较为复杂,涉及到银行、法律规定以及不动产登记等多个方面。建议在处理过程中,详细咨询专业的律师或者不动产登记部门工作人员,以确保过户手续合法、顺利地完成。

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