离婚析产算房屋转出吗

离婚析产从某种意义上可以理解为房屋转出，但又不完全等同于一般意义上的房屋转出。

首先，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。简单说，就是夫妻离婚要把共有的房屋分清楚，明确各自的份额或者归哪一方所有，然后通过一些手续来确定这个分配结果。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在离婚析产涉及房屋时，如果要明确房屋产权归属变化，通常需要进行产权变更登记。当完成这个登记后，房屋的产权情况就发生了改变，在这个层面讲有房屋转出的性质。

不过，和普通的房屋转出（比如买卖、赠与等）又有区别。离婚析产过户通常不需要缴纳契税等税费，因为它不是基于市场交易的过户，而是基于法律程序的产权变更。例如夫妻双方通过协商或法院判决确定房屋归一方所有，办理析产手续将房屋从双方名下转移到一方名下，这是对夫妻共同财产分割的结果体现，和普通的把房屋卖给他人等转出情况性质不同。

具体到操作上，如果在离婚判决或离婚协议书中已经约定了房屋归属的，可以不用办理析产公证。之后携带相关材料到房地产交易中心办理产权变更登记，将房产从双方名下转移到一方名下，或者按照协议分割产权 。总之，离婚析产涉及房屋产权变化，类似房屋转出但有其特殊性。