question-icon 没还完房贷的房子能否过户给别人?

我有套房子,房贷还没还清,现在想把房子过户给我亲戚。但不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续,也不清楚具体的规定和流程是怎样的,希望有人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在没还完房贷的情况下,房子一般是可以过户给别人的,但实际操作相对复杂,需要按照一定的方法和流程来进行。 从法律原理上来说,没还完房贷意味着房子还处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,理论上抵押人(也就是房子的主人)是有权转让抵押的房子的,不过要遵循相关的规则。 在实际操作中,常见的过户方式有以下几种。第一种是提前还贷,消除银行的抵押。这就是先把剩余的房贷全部还清,解除房子的抵押状态,之后就可以按照正常的二手房过户流程进行操作了。这种方式简单直接,但需要有足够的资金来提前还贷。 第二种是办理转按揭。转按揭就是把房子的贷款转到新的买家名下。不过目前国内可以办理转按揭的银行比较少,而且办理的手续也比较繁琐,需要银行进行严格的审核。银行会评估新买家的还款能力等情况,只有审核通过才可以办理转按揭手续。 还有一种方式是买家替卖家提前还贷。这种方式是买家先拿出资金帮卖家还清剩余的房贷,解除抵押后再进行过户。不过这种方式对买家来说有一定的风险,所以通常需要通过中介机构进行资金监管等操作,保障双方的权益。 总之,没还完房贷的房子可以过户,但要根据自身情况选择合适的过户方式,并严格按照法律规定和相关流程来办理。

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