没还完房贷的房子如何过户？

在我国，没还完房贷的房子过户相对复杂，因为在房贷未还清的情况下，银行对该房屋拥有他项权利。下面为你详细介绍几种常见的过户方式及相关法律依据。

第一种方式是提前还贷，消除银行的抵押。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。当你提前还清房贷后，银行会出具贷款结清证明，并配合你到不动产登记部门办理解除抵押手续。解除抵押后，该房屋就可以按照正常的二手房交易流程进行过户了。这一过程包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记等手续。

第二种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前国内部分银行已经停止了转按揭业务，具体是否可行需要咨询相关银行。如果银行同意办理转按揭，买卖双方需要到银行办理相关手续，包括变更借款人、调整还款金额等。之后再按照正常的过户流程办理房屋产权转移。

第三种方式是买方替卖方提前还贷。买卖双方可以协商，由买方先支付一部分款项用于卖方提前还清房贷。这种方式需要注意资金的安全和交易的风险。双方可以通过资金监管等方式保障资金的安全。待房贷还清、解除抵押后，再办理过户手续。在整个过程中，建议买卖双方签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免出现纠纷。