不是全款买的房是否可以过户？

在探讨不是全款买的房能否过户这个问题之前，我们先来明确几个法律概念。所谓房屋过户，就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的名下，这是一种产权变更的行为。而贷款买房，是购房者向银行等金融机构借钱来支付房款，然后在一定期限内分期偿还借款并支付利息。在贷款期间，银行等金融机构对房屋拥有一定的权益，这主要体现为抵押权。

根据我国《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 这意味着，在一般情况下，即使房子是贷款购买，也就是处于抵押状态，也是可以进行过户的。

不过，在实际操作中，过户流程可能会相对复杂一些。通常有以下几种常见的方式来处理这种情况。一种是转按揭，即把原有的房屋贷款转到新的购房者名下，不过目前这种方式在很多银行操作起来比较困难。另一种常见的做法是卖方先提前还清贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行过户。提前还清贷款可以用自己的资金，也可以通过买方的首付款来偿还。如果买方愿意用首付款帮助卖方还清贷款，双方一定要签订详细的协议，明确资金的用途和双方的权利义务，以保障交易的安全。此外，还有一种方式是通过担保公司来垫资还清贷款，完成过户后，新的购房者再重新办理贷款。这种方式需要支付一定的担保费用。总之，不是全款买的房在法律上是可以过户的，但要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照法律规定和相关程序来操作。