question-icon 房产个人所得税是如何支出的?

我刚卖了一套房子,听说要交房产个人所得税,但不太清楚这个税是怎么支出的。是我自己去税务部门交,还是在交易过程中直接扣除?扣除的比例和方式是怎样的?希望能了解清楚这些问题。
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房产个人所得税是指个人在转让房产时,就其取得的所得征收的一种税。它是对个人房产交易中增值部分所征收的税款。在我国,房产个人所得税的支出情况需要根据不同情形来确定。 首先,关于征收范围,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应纳个人所得税。这里的财产转让所得就包含个人转让房产取得的所得。也就是说,只要是个人转让自有房产获得了收益,原则上都属于房产个人所得税的征收范围。 其次,在计算方式上,一般有两种。一种是查验征收,若纳税人能够提供房屋原值凭证、合理费用凭证等,那么应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。例如,您转让一套房产,转让收入为200万元,房屋原值是100万元,转让过程中缴纳的税金和合理费用共计10万元,那么应纳税额=(200 - 100 - 10)×20% = 18万元。另一种是核定征收,当纳税人不能提供房屋原值等费用凭证时,税务机关会按照住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例由地方规定,通常在1%-3%左右。 在支出方式方面,在房产交易中,房产个人所得税通常由卖方承担。在办理房产过户手续时,税务部门会对交易情况进行审核,确定应缴纳的个人所得税金额。一般情况下,是在办理过户手续的同时,由卖方到税务窗口直接缴纳税款,之后凭借完税凭证才能继续办理后续的房产过户流程。不过,在实际交易中,有时买卖双方会通过协商来确定最终由谁承担这笔税费,可能会出现由买方代为缴纳的情况,但从法律规定上来说,纳税义务人还是卖方。

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