房产个税是怎么计算的？

房产个税也就是个人所得税，是在个人出售房产时，就其取得的所得征收的一种税。它是对个人财产转让增值部分所征的税，能避免个人通过房产交易获取暴利而不纳税。

计算房产个税，主要有两种方式。第一种是查验征收，公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的“转让收入”就是你卖房子拿到手的钱；“房屋原值”是你当初买房子花的钱，包括房价以及当时交的相关税费等；“转让住房过程中缴纳的税金”，像是卖房子时交的营业税、城建税、教育费附加等；“有关合理费用”包含装修费用（有规定的扣除比例）、住房贷款利息等。例如，你卖房子得到100万，当初买房花了60万，卖房交税5万，装修花了8万（符合扣除规定），那应纳税额就是（100 - 60 - 5 - 8）×20% = 5.4万。

第二种是核定征收，公式为：应纳税额＝住房转让收入×核定征收率。核定征收率各地不同，一般在1% - 3%之间。比如当地核定征收率是1%，房子卖了80万，那应纳税额就是80×1% = 0.8万。

依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。如果不能提供房屋原值等准确凭证，税务机关就会实行核定征收。