卖房子个人所得税是多少？

卖房子时涉及的个人所得税，通俗来讲，就是个人在出售房屋这种财产时，按照法律规定需要就获得的收益向国家缴纳的一种税。

在计算卖房子的个人所得税时，主要有两种常见的计算方式。一种是按照“财产转让所得”来计算，依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。其计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初购买这套房子花的钱，包括买房价款以及相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金比如增值税、城市维护建设税等；有关合理费用像装修费用、公证费等，但这些费用通常需要有合法有效的凭证。

另一种情况，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

此外，如果该房屋是你家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，根据相关政策规定，是可以免征个人所得税的。这样做主要是为了鼓励居民合理的住房消费，保障居民的基本住房需求。