物业相邻权的内容有哪些?

我家最近和隔壁邻居因为房子的事儿起了点矛盾。他家装修把一些建筑材料堆在公共楼道,影响我家进出。我听说这可能涉及物业相邻权,可我不太清楚物业相邻权到底包含啥内容,所以想问问,物业相邻权具体有哪些内容呢?
张凯执业律师
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物业相邻权指的是两个或多个不动产的所有人或使用人,在行使不动产的所有权或使用权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简单来说,就是邻居之间在使用物业时,不能只顾自己方便,也要考虑到对方的权益。


在我国,《中华人民共和国民法典》中的相关条文对物业相邻权作出了规定。下面详细介绍物业相邻权的具体内容:


首先是用水、排水相邻关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。例如,楼上住户在用水时,不能因为自家装修等原因导致楼下漏水,影响楼下住户的正常生活。同时,对于自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配;对自然流水的排放,应当尊重自然流向。


其次是通行相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。比如,邻居家的房子被其他建筑环绕,只能通过你家门前的道路进出,这种情况下你就有义务让邻居通行。


再者是施工相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。但施工方也要注意尽量减少对相邻不动产权利人造成损害。


然后是通风、采光和日照相邻关系。建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。比如,你家邻居盖房子,不能把你家的阳光都挡住了,影响你家正常采光。


最后是有害物质排放相邻关系。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。比如,邻居不能在自家养很多家禽,搞得臭气熏天,影响其他邻居的生活环境。

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