违章建筑是否享有相邻权?

我家旁边有个房子被说是违章建筑,它好像影响到了我家正常生活。我就想弄清楚,这种违章建筑在法律上有没有相邻权啊?我想了解这方面法律规定,看看该怎么处理和它之间的问题。
张凯执业律师
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违章建筑在行政机关强制拆除前,权利人是可以主张相邻权的。


首先来解释一下相邻权,相邻权是发生在两个不动产之间的关系,简单说就是相邻的不动产权利人之间相互享有的一些权利和要承担的一些义务 ,比如一方要给另一方用水、排水、通行等提供必要便利。


《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。这说明相邻权的基础是不动产之间的相邻关系,而违章建筑虽然是违法的,但它依然属于不动产范畴。


举例来说,如果一个违章建筑和合法建筑相邻,合法建筑的权利人不能随意侵犯违章建筑权利人基于相邻关系所享有的诸如排水、通行等合理的权利;反之,违章建筑权利人也不能滥用相邻权去损害合法建筑权利人的利益。所以,即使是违章建筑,在被拆除之前,基于其不动产的属性,和相邻的不动产之间会产生相邻权,相关权利人是可以主张的。


不过需要注意的是,虽然违章建筑享有相邻权,但这并不意味着违章建筑的存在就是合法的,行政机关依然有权依法对违章建筑进行查处和拆除。


相关概念:

相邻权:是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

不动产:是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物 ,常见的如房屋、土地等。

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