相邻权与非法建筑物之间存在怎样的关系?

我家旁边有个被认定是非法建筑的房子,这房子好像对我家的采光有点影响。我就想弄明白,从法律角度讲,非法建筑物和我家的相邻权之间到底是啥关系啊?它会不会因为是非法建筑就不存在相邻权这一说,还是怎样?我就想搞清楚这里面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,相邻权与非法建筑物是存在一定关系的。首先来说说相邻权,简单讲,相邻权就是相邻的不动产权利人之间,在使用自己不动产时,相互之间产生的权利义务关系。比如你和邻居,在使用房屋等不动产过程中,都有一定权利,也都要遵守一定义务,不能随意妨碍对方合理使用不动产。


按照《民法典》规定,相邻两个不动产权利人享有相邻权。即使建筑物属于非法建筑,但只要它作为不动产与其他合法或非法的建筑相邻,其权利人依然可以享有相邻权。这是因为相邻关系是基于两个相邻不动产产生的。


要是相邻权受到侵害了,有几种解决方式。首先可以当事人各方自愿协商,心平气和地解决争端。要是协商没办法解决问题,那么当事人各方可以共同请求社区人民调解组织,让他们对争议进行调解。要是连调解都失效了,当事人还可以向法院起诉,请求法院依照法律程序来解决。


不过要注意,虽然非法建筑权利人有相邻权,但非法建筑本身不受法律保护,行政机关可以责令违法建筑所有人拆除违法建筑。这就意味着非法建筑的存在本身是不合法的状态,即便有相邻权,也不能改变其违法本质。


相关概念:

相邻权:相邻的不动产权利人之间,在使用自己不动产时,相互之间产生的权利义务关系。

非法建筑物:没有依法取得建筑许可等合法手续而建造的建筑物。

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