卖房子要交个人所得税吗,要交多少钱?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,不知道卖房子的时候需不需要交个人所得税。要是需要交的话,具体得交多少钱呢?我不太懂这方面的规定,希望能有人给我讲讲。
展开


卖房子是否要交个人所得税以及交多少钱,需要根据具体情况来确定。 首先,我们来解释一下卖房子涉及的个人所得税概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖中,如果卖方通过卖房获得了收入并且符合一定条件,就可能需要缴纳个人所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对于卖房子来说,一般情况下,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这就是我们常说的“满五唯一”免征政策。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。 如果不符合“满五唯一”的条件,就需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种。一种是能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%来计算。这里的转让收入就是卖房实际收到的钱;房屋原值就是购买房子时的价格;转让住房过程中缴纳的税金比如增值税、城市维护建设税等;合理费用包括装修费用、住房贷款利息等。另一种是不能提供房屋原值凭证的,一般由当地税务机关按照住房转让收入的一定比例核定征收,比例通常在1% - 3%之间。比如当地规定按1%核定征收,房子卖了100万,那么需要缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万元。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




