房屋买卖线上签约是否具有法律效应?
我打算买套房子,卖家提出线上签约。我有点担心,线上签约不像传统纸质签约那样有实实在在的合同拿在手里,这种线上签约方式到底有没有法律效应呢?会不会存在什么风险?我想了解清楚再做决定。
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房屋买卖线上签约是具有法律效应的。我们先来解释一个关键概念——数据电文。数据电文指的是以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息,像电子邮件、电子合同这些都属于数据电文的范畴。在房屋买卖线上签约里,所签订的电子合同就是数据电文的一种。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这就明确了电子合同是具有书面合同的同等效力的。 同时,《中华人民共和国电子签名法》也为线上签约提供了法律保障。根据该法第十四条规定,可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠的电子签名需符合一定条件,比如电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;签署后对电子签名的任何改动能够被发现;签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现等。 不过,要确保房屋买卖线上签约有法律效应,还得注意一些事儿。比如签约双方要具备相应的民事行为能力,签约的意思表示要真实,不能存在欺诈、胁迫等情况。合同内容也不能违反法律、行政法规的强制性规定,不能违背公序良俗。只有满足这些条件,线上签约才能和传统的纸质签约一样,具有完整的法律效应。

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