买房只有买卖合同是否有效？

在买房过程中，仅有买卖合同，其效力需要根据具体情况来判定。

首先，我们要明白合同生效的一般原理。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果买卖双方都具有签订合同的能力，比如是成年人且精神正常，签订合同是双方真实的想法，没有受到欺诈、胁迫等，并且合同内容不违反法律规定和公序良俗，那么这个买卖合同通常是有效的。

举例来说，老张和老李都是正常的成年人，老张有一套房子要卖，老李想买，两人自愿签订了房屋买卖合同，合同里没有违法的内容，那这个合同就是有效的。

不过，虽然买卖合同有效，但这并不意味着房子的所有权就转移了。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，即使买卖合同有效，如果没有办理房屋过户登记手续，房子在法律上还不属于买家。

如果在合同履行过程中，卖家又把房子卖给了别人并且办理了过户，那买家虽然可以依据有效的买卖合同追究卖家的违约责任，要求卖家赔偿损失，但却无法获得房子的所有权。

因此，买房时仅有买卖合同在符合法定条件下是有效的，但为了保障自己的权益，买家应及时办理房屋过户登记手续。