先交定金后签合同合法吗?

我打算买套房子,卖方让我先交定金,之后再签购房合同。我有点担心这样是否合法,会不会让自己陷入不利境地。我想知道从法律角度看,先交定金后签合同这种操作是否可行,有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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在法律上,先交定金后签合同这种情况通常是合法的。定金是一种担保方式,是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这表明,定金合同属于实践合同,以定金的实际交付为成立要件,而不是以书面合同的签订为成立要件。所以,先交付定金后签订书面合同,定金合同是有效的。


不过,这种做法也存在一定风险。在没有签订书面合同的情况下,双方对于定金的性质、数额、退还条件等关键内容可能存在理解上的分歧。如果后续发生纠纷,可能会因为缺乏书面合同的明确约定而难以举证和维权。为了保障自身权益,在交付定金时,最好要求对方出具收条,注明定金的性质、金额、所对应的交易事项等内容。并且,要尽快与对方签订正式的书面合同,明确双方的权利和义务。

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