商品房付定金是否合法？
我打算买套商品房，销售让我先付定金。我有点担心付定金合不合法，万一后面有啥变故，这定金会不会打水漂。我想知道在商品房交易里付定金到底合不合法，有没有相关法律保障我的权益。
张凯执业律师
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在商品房交易中，付定金是合法的行为。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它起到一种约束双方履行合同的作用。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
也就是说，当购房者和开发商就商品房买卖达成意向，双方可以约定由购房者支付一定数额的定金给开发商。如果购房者按照约定履行了购房合同，定金可以抵作价款或者收回；如果购房者违约，不履行约定的债务的，无权请求返还定金；如果开发商违约，不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
这一规定既保障了开发商在购房者违约时的权益，也约束了开发商必须按照约定履行义务。所以，在符合法律规定的情况下，商品房付定金是合法且受法律保护的交易行为。但购房者在付定金时，一定要注意签订书面的定金合同，明确双方的权利和义务，以及定金的数额、退还条件等重要内容。