无购房合同有定金该如何解决？

在没有购房合同却有定金的情况下，处理方式要视具体情况而定。

首先要明确定金的概念，定金是一种担保方式，是为了确保合同能够顺利履行 。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者违约，比如购房者单方面不想买房了，那么通常不能要回定金。例如购房者交了定金后，又突然决定购买其他房子，这种情况就属于购房者违约，是无权请求返还定金的。

要是开发商违约，比如开发商将房屋卖给他人等情况，那么开发商需要双倍返还定金。举例来说，开发商收了定金后，却又把房子卖给了另外的人，这时候开发商就构成违约，需要向购房者双倍返还定金。

还有一种情况，如果是不可归责于双方的责任导致没有签订购房合同，比如政府政策突然变动等不可抗力因素，那么定金一般是可以退的。

如果协议被判定为无效，且买方没有过错，卖方有过错，卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方，并且要赔偿买方因此所受到的损失。同时要注意，定金的数额不能超过主合同标的的20% 。比如房子总价100万，那么定金最多只能是20万。

如果发生纠纷，首先可以尝试和开发商协商解决。若协商不成，可以考虑通过法律途径，比如向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为确保合同履行，给付定金方不履行约定债务无权请求返还；收受定金方不履行约定债务要双倍返还。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策变动等。