买房付定金前需要注意什么？

在买房付定金前，有多个重要方面需要注意。

首先是确认开发商的资质。“五证”齐全是开发商合法销售房屋的前提条件。这“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上等条件。只有“五证”齐全，购房者的权益才能得到基本保障。如果开发商缺少其中任何一证，都可能导致购房者面临房屋无法交付、无法办理产权证书等风险。

其次要注意定金协议的条款。定金协议是明确购房者和开发商权利义务的重要文件。协议中应当清晰约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；明确定金的数额和交付方式；最重要的是，要约定好定金的退还条件。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，在签订定金协议前，一定要仔细阅读条款，避免陷入不利的约定。

再者，要对房屋的情况进行全面了解。包括房屋的质量、周边环境、配套设施等。可以实地查看房屋，了解房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。同时，了解房屋周边的交通、教育、医疗等配套设施是否完善，这些因素都会影响房屋的使用价值和居住体验。另外，还要了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果房屋存在这些问题，可能会导致购房者在后续的交易过程中面临诸多麻烦。

最后，要保留好相关的凭证。在交付定金时，一定要索取正规的收据或发票，并妥善保管。这些凭证是证明购房者已经支付定金的重要依据，一旦发生纠纷，可以作为维权的证据。