question-icon 购房定金未全付合同是否生效?

我打算买套房子,和卖家签了合同,约定了定金金额。但我目前没办法一次性付清定金,只付了一部分。我很担心这样会不会影响合同的效力,想知道在法律上,购房定金未全付的情况下,合同到底生不生效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨购房定金未全付合同是否生效这个问题时,我们需要先明确定金和合同生效的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。而合同生效,简单来说,就是合同开始对双方产生法律约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对于购房合同而言,只要合同符合法定的成立要件,比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同一般就会成立并生效。定金是否全额支付通常不影响合同的生效。 定金条款一般是合同中的一个担保条款。定金的支付与否,更多地是影响定金罚则的适用。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。如果定金没有全付,那么在适用定金罚则时,可能会按照实际支付的定金数额来处理。 所以,购房定金未全付,合同通常是生效的。不过,具体情况还需要结合合同的具体约定和实际情况来判断。如果合同中明确约定了定金全额支付是合同生效的条件,那么在定金未全付的情况下,合同可能就不生效。

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