老百姓购房定金可以退吗？
最近在考虑买房，交了购房定金。 但现在有些新情况，不想买了，又担心定金退不了。想知道在咱们国家法律规定下，老百姓交的购房定金到底能不能退呀？是一定不能退，还是在某些情况下可以退呢？特别想弄清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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老百姓购房定金能不能退，要分情况来看。首先得明白定金的概念，简单说，定金就是一种担保方式，为了保证合同能顺利履行。比如你和开发商约定了买房相关事宜，交付定金就是保证你会按约定来买房。
从法律规定来讲，《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
一般存在以下几种可退定金的情况：
如果是开发商的问题，比如在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售给其他第三人，导致未能正式签约，这种情况开发商应双倍返还购房者定金；要是开发商未取得有关商品房销售的合法证件，或者因为开发商自身原因造成双方不能签署正式合同，或者合同无效，开发商得返还购房者定金并承担购房者的损失。
要是双方的原因，仅仅因为正式合同、有关补充协议的内容无法达成一致，且与认购意向书内容无关，致使签约不成的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者；还有，如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，双方对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商也应返还购房者定金。
但要是购房者自身原因，比如给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那就无权请求返还定金了。总之，购房定金不是绝对不能退，关键看具体情况是否符合法律规定。