个人房屋出租给公司做员工宿舍有哪些法律规定和注意事项？

当个人将房屋出租给公司做员工宿舍时，会涉及一系列的法律规定和注意事项。

首先，从合同签订方面来看。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订合同时，要明确房屋的具体地址、面积等信息，用途应写明是作为员工宿舍。租赁期限要明确起始和结束日期，租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）以及支付时间都要清晰约定。例如，约定每月5号前支付当月租金。

其次，关于双方的权利和义务。对于出租方来说，有按照合同约定交付房屋并保证房屋符合居住条件的义务。同时，享有收取租金的权利。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果合同没有特别约定，房屋出现需要维修的情况，出租方有责任进行维修。而对于承租方（公司），有按照合同约定使用房屋、按时支付租金的义务。在使用过程中，要合理使用房屋及屋内设施，不得擅自改变房屋结构。

另外，安全问题也不容忽视。依据《中华人民共和国消防法》等相关规定，出租的房屋要符合消防安全要求。如果因为房屋本身存在安全隐患导致事故发生，出租方可能要承担相应的法律责任。而且，公司作为承租方，也要对员工进行安全教育，确保员工在宿舍的居住安全。

最后，在合同履行过程中，如果一方违反合同约定，另一方有权追究其违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，公司未按时支付租金，出租方可以要求其支付租金并承担逾期利息。