个人和公司签订的租赁合同效力如何?
我最近打算把一处房产租给一家公司,但是不太清楚我和公司签的租赁合同到底有没有效。想了解一下,在法律层面上,个人和公司签订的租赁合同效力到底是怎样判定的呢?是只要双方签字就有效,还是有其他的条件呢?
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个人和公司签订的租赁合同,满足一定条件就是有效的。首先,双方都得有签订合同的民事行为能力。简单来说,就是个人要达到能够独立承担民事责任的年龄和精神状态,公司得是依法设立且具备相应签约能力的主体。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,签订合同必须是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况。比如,一方不能用欺骗手段让另一方误以为是其他内容而签合同,也不能强迫对方签字。这也是《民法典》第一百四十三条所要求的意思表示真实。 最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。像租赁合同约定的用途是进行违法活动,那肯定是不行的。 如果不满足上述条件,合同可能无效。例如,一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等情况。 依法成立的合同,受法律保护。《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 此外,租赁合同期限也有规定,《民法典》第七百零五条指出,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。 相关概念: 民事行为能力:指自然人或法人能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。 意思表示真实:就是行为人内心的想法和外在表达出来的签订合同的意愿是一致的,没有受到不正当干扰。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指社会正常运转的一般秩序和基本的道德准则。

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