股东的房子能够租给公司吗?

我是公司的股东,最近公司办公场地快到期了,我自己有套合适的房子,想着租给公司。但我不太清楚从法律角度看行不行,会不会有什么特殊规定或者潜在风险,所以想问问股东的房子到底能不能租给公司。
张凯执业律师
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股东个人的房子,在符合一定条件下是可以租给公司的,法律对此并没有禁止性规定。


不过,存在一些房屋不得出租的情况。依据《中华人民共和国商品房租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以,如果股东的房子不存在上述情况,就具备出租给公司的基本条件。


当股东要把房子租给公司时,为了保障双方权益,最好签订一份书面的房屋租赁合同。合同内容一般应当包括房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等内容。


另外,股东房子租给公司,租金的约定要合理,不能利用股东身份损害其他股东或者公司债权人的利益。而且,在租赁过程中,如果涉及到房屋的使用、维修等问题,都应当按照合同约定以及相关法律规定来处理。


相关概念:

违法建筑:指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

工程建设强制性标准:是为了保障人体健康、人身财产安全、国家安全、生态环境安全,在技术、管理等方面所做的强制性规定。

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