出租房变成宿舍是否违法?
我把自己的一套出租房租给了一家公司,他们把房子改成了员工宿舍,住了好多人。我有点担心这样做会不会违法,万一出了问题我也担责任。我想了解下把出租房变成宿舍这种情况在法律上到底合不合法?
展开


在探讨出租房变成宿舍是否违法这个问题时,需要从多个方面来考量。 首先,要依据房屋租赁合同的约定。如果租赁合同里明确禁止将房屋用作宿舍,而承租人擅自把出租房改成宿舍,那么承租人就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说,这种情况下出租人有权解除合同并要求承租人赔偿相应损失。 其次,要看是否符合相关的建筑安全和消防规定。若将出租房改成宿舍后,居住人数过多,可能会导致房屋的使用负荷超出设计标准,给房屋结构安全带来隐患。而且居住人员密集,如果消防设施配备不足、疏散通道堵塞等,就违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定。例如消防法规定,人员密集场所应当按照标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并保持完好有效;保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通等。一旦不符合这些要求,相关部门可以责令限期改正,逾期不改正的,可能会面临罚款等处罚。 此外,有些地方还出台了关于群租的管理规定。如果把出租房改成宿舍属于群租范畴,且不符合当地群租管理的面积、人数等标准,同样是违法的。比如上海等城市就对群租的最小出租单位、人均居住面积等作出了明确规定。若违反这些规定,可能会被相关部门责令整改,甚至处以罚款。 所以,出租房变成宿舍不一定必然违法,但需要综合考虑合同约定、安全规定以及地方管理要求等多方面因素。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




