出租房提供烧饭服务是否合法？
我有一套出租房，想给租客提供烧饭服务来增加收益。但不知道这么做合不合法，会不会违反什么规定。我担心万一不合法，后续会有很多麻烦。所以想了解下出租房提供烧饭服务到底合不合法。
张凯执业律师
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在探讨出租房提供烧饭服务是否合法这个问题时，需要从多个方面进行考量。首先，要明确这种行为本质上涉及到房屋租赁用途的界定以及餐饮服务相关规定的遵守。
从房屋租赁角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。如果出租方和承租方在租赁合同中未对提供烧饭服务这一事项作出约定，那么出租方提供此服务是否改变了房屋的租赁用途就需要进一步判断。若这种烧饭服务只是偶尔为租客提供的额外便利，未改变房屋主要的居住用途，通常是被允许的。但如果将出租房作为专门的餐饮场所，大量提供对外的餐饮服务，那就改变了房屋原本的居住用途，可能违反了租赁合同以及相关的城市规划和房屋管理规定。
再从餐饮服务相关规定来讲，根据《中华人民共和国食品安全法》第三十五条规定，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。如果出租房提供烧饭服务是面向不特定多数人，且带有商业盈利性质，那么就属于餐饮服务范畴，必须要取得相应的食品经营许可证等相关证照。否则，就属于违法行为，会面临食品药品监管部门的处罚。
综上所述，出租房偶尔为租客提供烧饭服务，且未改变房屋居住用途，一般是合法的。但如果将其作 为商业餐饮服务来开展，就必须遵守相关法律法规，取得必要的许可，否则就是不合法的。