非法改建的房屋是否可以出租?

我有一处房屋进行了改建,但没有经过相关部门批准,现在想把它出租出去。我不太清楚这样做是否合法,也担心后续会出现一些法律纠纷。我想了解一下像我这种非法改建的房屋到底能不能出租呢?
张凯执业律师
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非法改建的房屋一般是不可以出租的,但在符合一定条件的情况下可以出租。具体分析如下:


首先,需要明确什么是非法改建房屋。非法改建房屋通常是指没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行房屋改建的行为。比如,在没有获得许可的情况下,擅自改变房屋的结构、用途或者进行扩建等。


其次,从法律规定来看,《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定了有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。非法改建的房屋如果属于违法建筑,或者不符合安全标准等情况,是不能出租的。


然而,如果非法改建的房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设,并且符合安全居住标准,那么人民法院会认定相关租赁合同有效,这种情况下房屋是可以出租的。例如,在改建过程中,相关部门一开始认为改建行为不合法,但在一审法庭辩论终结前,经过审查和批准,认定改建合法且房屋安全,那么这样的房屋就可以出租。


总之,非法改建房屋能否出租需要根据具体情况判断,关键在于是否符合安全标准以及是否取得相关许可或批准。

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