房东改造房屋出租是否合法？
我租了一套房子，后来发现房东对房屋进行了改造后才出租给我的。我有点担心这样会不会有什么问题，想知道房东这种改造房屋再出租的行为到底合不合法，具体在哪些情况下是不被允许的。
张凯执业律师
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一般情况下，未经许可擅自对房屋进行改造并出租是不合法的。
从法律概念上来说，业主虽然对自己的房产享有占有、使用、收益等权利，但这些权利的行使是有边界的。业主不能擅自改变房屋的结构，比如拆除承重墙、改变房间布局等，因为这可能会危及建筑物的安全。同时，也不能随意改变房屋的外观特征、初始规划用途等，例如将住宅改成商业用房，这可能会影响小区的整体规划和其他业主的生活。
相关法律依据主要体现在《民法典》中，明确规定业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，也不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板等进行破坏。如果房东私自改造房屋进行出租，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。
不过，也存在一些特殊情况可能是合法的。比如，房东在改造房屋前，依法获得了相关部门的许可，比如规划部门、建设部门等的审批同意，并且改造行为符合相关的安全标准和规范，这种情况下改造后再出租就是合法的。