租客破坏房屋结构是否违法？
我租了房子，最近发现隔壁租客好像在对房屋结构进行改动，看着挺危险的。我就想知道这种租客破坏房屋结构的行为到底合不合法，会不会面临什么处罚，对房东又会有哪些赔偿责任呢？
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共1位律师解答
租客破坏房屋结构的行为是违法的，具体分析如下： 从治安管理及刑事犯罪角度来看，依据《治安管理处罚法》第四十九条规定，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。也就是说，如果租客故意破坏房屋结构，情节轻微的违反治安管理规定，情节严重的则可能涉嫌构成故意毁坏财物罪。 从民事责任角度而言，租房合同即房屋租赁合同，出租人只是在一定时期内转让了房屋的使用权，房屋的所有权依旧属于房东。租客作为承租人，对房屋及屋内设施仅有使用权，应当妥善保管并且合理使用。如果因破坏房屋结构造成出租人损失的，租客需要向出租人承担赔偿责任。同时，对于房屋的门窗、墙体结构等需要做改动的，必须告知房东，由房东向物业申请报备，经物业同意后才能实施。未经同意擅自对墙体进行拆除改造，破坏房屋结构的，除了要承担赔偿责任外，情节严重的还可能涉及刑事责任。
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