合租客厅改卧室的房间能否主张租赁合同无效?

我和别人合租,发现客厅被改成了卧室。我有点担心这种改造是否符合规定,想知道这样的租赁合同能不能被认定为无效。主要想了解在什么情况下可以主张合同无效,以及相关的法律依据是什么。
张凯执业律师
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对于合租客厅改卧室的房间能否主张租赁合同无效的问题,需要分情况来看。


首先,如果隔断间是合法的,并且符合相关建设标准,同时满足合同主体具有相应的民事行为能力、双方意思表示真实、不违背公序良俗等条件,那么这样的租赁合同通常是有效的。因为法律并没有明确禁止客厅改卧室后用于出租,只要不违反法律的强制性规定即可。


然而,如果隔断间为非法或无法达到出租条件,例如属于违建,或者改造后的房间存在安全隐患,如消防设施不符合要求、通风采光严重不足等影响居住安全和健康的情况,那么这样的租赁合同便属于无效范畴。这是基于《民法典》中关于租赁合同的相关规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物,并且租赁物应当符合相关的安全和使用标准。如果改造后的房间不符合这些标准,就可能导致合同无效。


总之,判断租赁合同是否无效,需要综合考虑隔断间的合法性、是否符合建设标准以及是否影响居住安全等多方面因素。

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