出租房装修费到底应该由谁出呢？

关于出租房装修费由谁出的问题，需要分不同情况来看：

首先，若租赁双方对出租房的装修费用有明确约定，那么就按照双方的约定来承担装修费用。这体现了民法中尊重当事人意思自治的原则，即当事人可以根据自己的意愿协商确定权利和义务。

其次，如果是出租人要求装修的，出租房的装修费一般由出租人出。因为这是出租人基于自身意愿对房屋进行的改善行为，费用自然应由其承担。

再者，若是承租人获得出租人的同意后装修房屋的，装修费通常由承租人出。这是因为承租人是装修行为的实施者，且经过了出租人的许可。但如果承租人未经出租人同意而进行装修的，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

另外，如果是维修房屋的情况，除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。这是因为出租人作为房屋的所有者，有义务保证房屋的正常使用状态。