别人租我的房子做日租房行不行?

我把房子出租出去后,才知道租户想把房子改成日租房经营。我担心这样会不会有法律风险,或者对我后续有什么不利影响。想了解下这种情况到底合不合法,以及我作为房东该注意些什么。
张凯执业律师
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别人租你的房子做日租房是否可行,需要分情况来看。


从租赁行为本身来讲,日租房属于房屋租赁交易的一种形式,在我国现行法律中,并未明确禁止日租住房,一般来说,只要出租人与承租人通过真实意思表示签订合同,且不违反法律等规定,这种租赁行为是有效的。例如,双方自愿达成以日租形式租赁房屋的协议,不存在欺诈、胁迫等情形,就是合法有效的民事法律行为。


然而,从经营角度看,如果承租人将房屋用于日租房经营,特别是将其作为旅馆、酒店类的经营场所,由于旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业,未经许可擅自经营就属于违法经营,会面临相关处罚。


对于房东来说,如果承租人未得到出租方的书面许可,擅自将住宅用途的房屋转变为商业用途等其他用途,那么出租方享有解除租赁合同并收回出租房屋的权利。所以,如果你同意租户将房子做日租房经营,要确保其具备合法经营的相关资质;若不同意,发现租户擅自改变用途,你可以依法维护自己的权益。

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