出租房屋需要办执照吗？
我自己有几套闲置的房子，打算把它们租出去赚点钱。但不知道出租房屋需不需要办理执照，要是不办会不会违法？我就想搞清楚这个事儿，免得后面出问题。
张凯执业律师
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出租房屋是否需要办执照，要分不同的情况来看。
一般来说，个人将自己的闲置房屋对外出租，这种属于普通的房屋租赁行为，通常是不需要办理营业执照的。这就好比你把自己家里多余的东西借给别人用，只是一种简单的民事行为。依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，只要出租方和承租方签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务，比如租金、租赁期限、房屋用途等内容，这个租赁关系就受到法律保护，不需要专门去办执照。
然而，如果是以营利为目的，专门从事房屋租赁业务，比如成立房屋租赁公司或者长期大量出租多套房屋当作一种商业经营活动，那就需要办理营业执照了。根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，从事经营活动的市场主体，应当依法办理登记。这种情况下办理营业执照，一方面是为了规范市场秩序，让相关部门能对这类经营活动进行监管；另一方面也能保障消费者（也就是租客）的合法权益，让交易更加透明、安全。