二房东是否需要办营业执照？

一般情况下，二房东不需要办营业执照。但如果二房东转租住房达到10套（间）以上，就应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，且名称和经营范围均应包含“住房租赁”相关字样。

从法律概念来讲，营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证。相关法律依据主要有《个体工商户条例》第八条，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记，提交登记申请书、身份证明和经营场所证明等，登记事项包含经营者姓名住所、组成形式、经营范围、经营场所等。如果二房东的转租行为达到一定规模，形成了商业经营性质的住房租赁活动，就需要按照规定办理营业执照，以规范经营行为，保障租赁市场的健康发展。

而《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这表明二房东的转租行为首先要获得出租人的同意，在此基础上，如果涉及较大规模的商业性转租，才需办理营业执照。