房屋客厅隔断出租是否违法?

我有一套房子,想把客厅隔成一间房出租出去,增加点收入。但又担心这样做是违法的。我不太清楚相关法律规定,不知道这种房屋客厅隔断出租的行为到底违不违法呢?
张凯执业律师
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房屋客厅隔断出租是否违法需要分情况来看。


首先,我们来了解一个重要概念——群租房。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。而客厅隔断出租如果形成了类似群租房的情况,很可能就涉及违法。


根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果客厅隔断后出租,改变了房屋原有结构,不符合上述以原设计房间为最小出租单位的规定,或者隔断后居住的人均建筑面积低于当地标准,那这种出租行为就是违法的。


不过,如果只是进行了合理的、不改变房屋安全结构和基本布局的简单隔断,且依然符合当地对于住房出租的各项规定,比如人均面积、消防安全等要求,那么这种情况下客厅隔断出租可能并不违法。例如,有些地方对于普通住宅并没有严格禁止合理的客厅隔断用于居住出租,只要满足整体的居住条件和安全标准。


此外,从消防安全角度来看,相关消防法规也对出租房屋有要求。如果客厅隔断采用了易燃材料,或者隔断后影响了消防通道、疏散路线等,那么不管是否符合住房出租的其他规定,这种出租行为都存在违法风险。因为保障居住者的生命财产安全是至关重要的,违反消防安全规定会带来极大的安全隐患。所以,在考虑客厅隔断出租时,一定要综合多方面的法律规定和要求,确保自己的行为合法合规。

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