question-icon 租了隔断房,租房合同还有效吗

最近租了个房子,后来发现是隔断房。心里很不踏实,就想知道这种情况下我签的租房合同还有没有效啊?我主要是想弄清楚从法律层面来说,这个合同到底有没有效力,要是无效的话我该咋整。
展开 view-more
  • #隔断房合同
  • #合同效力
  • #租房合同
  • #法律规定
  • #合法隔断
answer-icon 共1位律师解答

租了隔断房,租房合同的效力不能一概而论 首先,我们要知道合同有效的一般条件。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果租赁合同双方都是正常能为自己行为负责的人,签合同是双方真实的想法,而且合同内容不违法也不违背道德伦理,这是合同有效的基础。 对于隔断房的租赁合同效力,得看隔断是否合法合规。如果是违规分割,比如擅自将卫生间或阳台部分作为出租空间,或者在不符合规定的情况下违法设立分室居住空间,依据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 ,那么这种情况下租赁合同会被视为无效。但要是按法定程序进行合法合理的空间隔断,并且所订立的租赁合同符合出租安全相关法规,此类隔断房屋的租赁合同应当被认定为有效。 另外,即使合同有效,还可能涉及一些特殊情况。例如,若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,则以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。 但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。 所以说,租了隔断房,要先判断隔断的合法性以及合同是否满足有效条件,才能确定合同的效力。 相关概念: 民事行为能力:简单说就是一个人能够独立实施民事法律行为,对自己的行为负责的能力。比如,未成年人、精神病人等可能就不具备完全的民事行为能力。 公序良俗:指公共秩序与善良风俗,就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系